“租金大跳水！上海租房市场现状揭秘”

上海租房市场出现大幅下滑，平均租金已降至五年新低。尽管有些区域租金有所回升，但总体趋势仍然是下降。二手房租赁市场尤其受到冲击，许多房东感叹租金不断下滑。随着保障性租赁住房的完善，租赁市场竞争愈发激烈。

每年的“金九银十”是楼市销售的旺季，而7、8月则是淡季。不过，今年上海的楼市表现较为亮眼，6月成交量达到2.6万套，7月也突破了2万大关，8月也有近1.8万套的表现。然而，二手房租赁市场却显得格外冷清。尽管每年毕业季都有大量毕业生涌入社会，今年更是达到1179万毕业生，但租金却不升反降。2024年6月，上海平均租金为83.76元/平/月，环比下跌6.7%，同比下跌7.5%。7月出现了小幅回升，但同比仍然下降了8.7%。

从数据来看，上海的租金已经回到了2019年以来的最低水平。区域分化也十分明显，部分区域如黄浦、浦东、青浦租金有所回升，但徐汇、静安等核心区域的租金则持续下跌。更为突出的例子是普陀的曹杨新村，这里过去的租金一直坚挺，但今年以来一房租金跌至3000元左右，两房也只需4000元出头。

上海的租赁市场正在经历一场巨大变革。首先，二手房普遍降价，导致租金也随之下降。其次，受欢迎的小户型房源被卖掉，这些房源在租赁市场中一向抢手，如今却因售价低被大量售出，租赁市场的供需关系因此发生变化。最明显的是高端租赁市场，翠湖天地四期、凯德茂名公馆等顶级豪宅的租金也大幅下滑，部分房源甚至无人问津。

此外，保障性租赁住房的完善也是影响租赁市场的重要因素。上海的“保租房”供应量已经超过31.9万套，这些房源对新市民和青年人开放申请，租金相对低廉且条件优厚，这无疑对传统租赁市场造成了冲击。随着保租房项目的不断增加和推广，越来越多的年轻人选择这些租金便宜且品质较好的房源，从而导致市场上其他房源的租金进一步下滑。

最终，租金下滑对楼市的影响是不容忽视的。租金作为房地产市场的硬指标，直接反映了年轻人的收入水平和支付能力，而当租金起不来，房价也难以抬升。上海楼市的底层资产，需要租房子的接盘侠来支撑，但目前的市场状况无疑让人担忧。对于房东来说，调整资产结构迫在眉睫，而对于租客而言，这或许是一个租到心仪房源的好时机。